Коммерческая недвижимость: понятие и продажа

Рынок коммерческой недвижимости Украины представляет собой непредсказуемую структуру. Есть множество примеров, когда тот или иной объект находил покупателя буквально в течение недели. Но часто случается и так, что офисное помещение месяцами стоит с вывеской о продаже, и никто им не интересуется.

В действительности быстро продать можно любой объект, если его правильно подавать. Поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с маркетинговыми приемами, которые используются профессионалами. Также следует изучить рынок, чтобы знать о параметрах, на текущий момент особо интересных для целевых потребителей.

Общая информация

Под коммерческой недвижимостью понимают любые здания и объекты, внутри которых осуществляется деятельность, ведущая к получению прибыли. Есть полноценные помещения, вроде туристических офисов или салонов красоты. Но некоторые виды предпринимательской деятельности обширны, и для их обеспечения требуется сразу несколько объектов:

• Производственное помещение (место, где делают заготовки или готовые изделия);
• Сборочные цеха (место, где собирают заготовки);
• Склады для хранения продукции;
• Торговые точки для распространения продукции;
• Помещения другого назначения.

Все перечисленные объекты интересны предпринимателям.

У коммерческой недвижимости есть черты, схожие с остальными объектами соответствующего рынка. Она является предметом финансовых отношений между потребителями и/или государством. С ней можно проводить разные финансовые операции, такие как продажа коммерческой недвижимости, покупка, аренда, залог и прочие.

Основные правила выгодной продажи

Коммерческая недвижимость является привлекательным с точки зрения инвестиций объектом. Это имущественный тип инвестирования, и может стать для предпринимателя объектом, входящим или составляющим основу корпоративного капитала. Чтобы выгодно продать рассматриваемые помещения, необходимо придерживаться правил:

1. Актуальная стоимость. Вы не сможете продать объект, если цена на него завышена. Рядовые потребители при покупке квартиры могут по незнанию переплатить несколько сотен долларов. В области коммерции работают профессионалы, поэтому они никогда не вложат в объект больше, чем требуется.
2. Правильная рекламная компания. Провести таковую можно на сайте DOM.RIA. Его используют не только частные пользователи, но и юридические лица, равно как агентства недвижимости.
3. Прилегающая инфраструктура. В вопросе купли-продажи коммерческой недвижимости большое значение имеет наличие в непосредственной близости парковочных мест. Причем чем их больше, тем дороже можно продать объект.
4. Идеальные документы. Не допускается наличие ошибок в документах. Также никто не станет с вами сотрудничать, если ту или иную официальную бумагу вы потеряли. Сегодня все документы можно восстановить. Поэтому рекомендуется нанять юриста, который займется документальным оформлением сделки, проследит, чтобы пакет был собран, а договор составлен правильно.

Задачей продавца в данном случае становится подготовка помещения, его правильная подача и сбор необходимых документов. Поскольку объекты коммерческой недвижимости стоят очень дорого, рекомендуется обратиться к профессионалам. Выбирать агентства следует, исходя из репутации. Лучше заплатить компании их процент за услуги, чем впоследствии разбираться в суде за неправильно заключенную сделку. Кроме того, профессионалы быстрее найдут покупателя. А вопрос времени в предпринимательской сфере всегда оценивался очень высоко.