Однією із новин законодавства у 2013 році є введення податку на нерухоме майно, котрий передбачений статтею 265 Податкового кодексу України. Цей податок сплачують фізичні та юридичні особи власники нерухомого житлового майна в тому числі нерезиденти.
Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо об'єктів нерухомості» від 4.07.2013 №403-VII, який набрав чинності 8 серпня 2013 року внесено суттєві зміни до чинного законодавства. Так, законом перенесено термін сплати громадянами податку на нерухомість з 2013 на 2014 рік.
Що ж стосується юридичних осіб, то для них чинним законодавством ніяких змін у питанні сплати податку не передбачено.
Громадяни, котрі вже сплатили податок у поточному році, можуть повернути свої кошти. Для цього їм потрібно звернутися із заявою довільної форми до податкової інспекції. Разом з цим сплачені гроші за згодою платника можуть бути зараховані для сплати податку у 2014 році.
До внесення змін у закон пільга застосовувалась тільки щодо одного об'єкта житлової нерухомості, а тепер можна скористатися пільгою навіть тоді, коли громадянин має декілька квартир. Так, для зручності платників законом переглянуто розміри житлової нерухомості, до якої застосовуватиметься пільга. Не сплачуватимуть податку власники квартир, загальна житлова площа яких не перевищує 120 кв.м. Для власників будинків «пільгова площа» визначена у розмірі 250 кв.м, знову ж таки незалежно від того, якою кількістю будинків володіє особа.
Якщо у власника є і квартира, і будинок загальною житловою площею до 370 кв.м, він також не сплачуватиме податку на нерухомість.
Якщо ж житлова площа нерухомості перевищуватиме зазначені пільгові метри, то платити податок доведеться лише за ті квадрати, які перевищують визначений розмір.
Якщо об'єкти оподаткування використовуються власниками для одержання доходів, тобто надаються в оренду, лізинг або використовуються у підприємницькій діяльності, пільга на них не розповсюджується.
Законом встановлено диференційовані ставки податку. Для фізичних осіб – власників:
– квартир – не більше 1% мінімальної заробітної плати (м.з.п.), житлова площа яких від 120 до 240 кв.м., у разі перевищення ставка становитиме 2,7%;
– будинків – не більше 1% м.з.п., житлова площа яких від 250 до 500 кв.м., у разі перевищення – 2,7%;
– квартир та будинків – 1% м.з.п., житлова площа яких від 370 до 740 кв.м., у разі перевищення – 2,7%.
Для юридичних осіб – власників:
– квартир – 1% м.з.п., житлова площа яких не перевищує 240 кв.м., у разі перевищення – 2,7%;
– будинків – 1% м.з.п., житлова площа яких не перевищує 500 кв.м., у разі перевищення – 2,7%.
Наразі ми надсилаємо громадянам – власникам житлової нерухомості повідомлення про звірку кількості об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності, та розмірів житлової площі таких об'єктів. Тому звертаємося з проханням до громадян з розумінням поставитися до цього питання та завітати до Кобеляцького відділення Кременчуцької ОДПІ за адресою: м. Кобеляки вул. Касьяна, 2 та зробити звірку даних, навіть якщо вони і не отримували такого повідомлення, а знають, що їх це стосуються.
Провести звірку можна на підставі оригіналів документів про право власності на об'єкти житлової нерухомості та житлову площу щодо:
– об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
– розміру житлової площі об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
– права на користування пільгою із сплати податку;
– розміру ставки податку.
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, як і попередні, про які йшла мова сьогодні, надходить до місцевого бюджету. Тому сплачені кошти будуть використані місцевими громадами на розвиток освіти, медицини, підвищення соціального захисту незаможних верств населення.
