За последние два года сложности в экономической и политической сферах в Украине привели к серьезным проблемам на рынке недвижимости. Спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке существенно снизился, а вслед за этим упали и цены на квадратные метры. Даже в столице купить квартиру сегодня можно на 20-25% дешевле, чем еще два-три года назад. Цифры актуальны, конечно, если рассматривать цены в долларовом эквиваленте. Посмотрите сами на сайте http://www.lun.ua, какой стала стоимость столичных квартир. Ресурс позволяет также изучить актуальные цены на жилую недвижимость и по другим городам Украины.
Видя такие тенденции на рынке, остается открытым вопрос, почему спрос на жилье не растет или хотя бы не остается на стабильном уровне? Кто может позволить себе покупку квартиры в нынешних условиях, и как изменился портрет потенциального покупателя недвижимости?
Достаем свои сбережения
Сложившаяся ситуация с ценами на жилье наиболее выгодна тем, кто давно копил на собственную квартиру. Как правило, в этом случае деньги откладывались в долларах, а значит, сегодня именно эта группа граждан может воспользоваться кризисом на рынке. С учетом значительного роста курса валют, цены на квартиры в гривне стали даже выше, чем до кризиса. А вот в долларах стоимость существенно снизилась. Семьи, которым еще «вчера» не хватало денег на однокомнатную квартиру, уже сегодня могут позволить себе жилье даже большей площади. Чаще всего в этой категории покупателей встречаются молодые семьи без детей или с 1-2 детьми, а также люди в возрасте 45-50 лет, которые покупают жилье для своих детей.
Инвестируем в будущее
Чуть меньший процент покупателей сегодня ориентирован на инвестирование в недвижимость. Здесь преобладают люди в возрасте 30-35 лет со стабильным и достаточно высоким уровнем дохода. Покупка квартиры для таких граждан является вкладыванием свободных денег в недвижимость с целью перепродажи в будущем или организации небольшого бизнеса по аренде жилья.
Пытаемся заработать
Более серьезные попытки заработать на недвижимости характерны для перекупщиков жилья, которые особенно заметны в сфере первичной недвижимости. Эксперты утверждают, что около 30% всех сделок на рынке новостроек заключаются именно с целью дальнейшей перепродажи квартир. Актуальны эти тенденции исключительно для комплексов, которые находятся на раннем этапе строительства. Особенно активны сегодня спекулянты в сфере новостроек эконом класса, где число сделок с перекупщиками достигает 50%.
