Протягом останніх шести місяців на ринку нерухомості України спостерігається серйозне зростання цін - за півроку вартість житла зросла:
-
на 15-18% на первинному ринку;
-
на 7-8% на вторинному ринку.
Про причини різкого підвищення цін на квартири висловили свою думку експерти з DOM.RIA. Спеціалісти також розповіли про прогнозоване зростання цін аж до кінця 2021 року.
Що спровокувало зростання цін на житло?
Згідно з дослідженнями Дом.Ріа, попит на нерухомість за останні півроку зріс на 20%, що, очікувано, спричинило за собою і зростання вартості житла. Причиною тому послужило відновлення ринку після 2020 року. Більш того, багато експертів схильні стверджувати, що ринок навіть не адаптувався, але адаптував під себе ситуацію, що склалася через пандемію.
Наприклад, після першого великого карантину різко підскочив попит на новобудови «на котловані», так як така інвестиція окупиться всього за пару років і принесе щонайменше 30% чистого прибутку. А якщо говорити про більш привабливі для покупця новобудови, вартість може зрости аж на 80%. У порівнянні з попереднім роком кількість таких угод зросла на 15%.
Крім того, інтерес покупців також підігрівають можливість покупки квартири в іпотеку і пропозиції розстрочки від забудовників. Причому державна програма “Доступне житло” поки що не досягла свого піку, але ось програми лояльності девелоперів користуються величезною популярністю – зараз розмір першого внеску часто не перевищує десяти відсотків.
Також на зростання цін міг вплинути і інфляційний зсув - згідно з офіційними даними купівельна спроможність гривні впала на 9%, що стало причиною зростання цін на все, в тому числі і на нерухомість.
Прогноз на останній триместр 2021 року
Згідно з даними АСНУ до кінця року житло на первинному ринку може подорожчати ще на 5-7%, а вторинка подорожчає на 3-5%. За підсумками року показники зростання цін досягнуть 25% і 12% відповідно.
Крім вартості самого житла, зросте вартість будматеріалів і ремонтних робіт (останні вже встигли подорожчати на 10% з початку поточного року), що також позначиться на попиті як на первинне, так і на Вторинне житло.
