Первый дом ЖК Новая Конча Заспа был введен в эксплуатацию в начале 2015 года и ему уже присвоен почтовый адрес. Следующих три дома находятся в таком же статусе и были сданы в 2016-2018 годах. Однако строительство проходит с регулярными задержками сроков. На каком этапе сейчас кварталы жилого массива, читайте в обзоре 3m2.
Ход строительства
В одной из последних новостей на сайте жилого массива «Новая Конча-Заспа» (от 20.10.2021 г.) показано, что в комплексе «Леон» проходят строительные работы: утепление и отделка фасада, заканчивают монтаж оборудования для водоподготовки.
Его готовность застройщик AVM Development Group оценивает в 90%: секции 1 и 2 введены в эксплуатацию, 3 и 4 заявлены к сдаче до конца текущего года, 5 и 6 должны быть готовы к августу 2022-го. Здесь стоимость жилья стартует от 23 000 грн/кв. м.
Строительство этой девятиэтажной части ЖК началось еще в 2015-м, ранее сроки готовности объекта были обозначены как конец 2019-го для секций 3 и 4. Всего в «Леон» должно получиться около 250 квартир, площадью 35-63 кв. м, на верхних этажах разместили двухуровневое жилье.
В отношении комплекса «Власна» (дом 2), в новости от 19.10.2021-го сказано, что в нем продолжают отделку входных групп — кладут плитку пола в коридорах подъезда, обустраивают лестничные пролеты и подвальные помещения.
Тут купить квартиру сейчас можно по стоимости от 21 500 грн/кв. м. Готовность составляет 55%: дом 1 введен в эксплуатацию, дом 2 застройщик обещает закончить в декабре 2021-го, дома 3-9 начнут вводить в эксплуатацию со средины 2022-го и до конца года. Высотность зданий достигает шести этажей, квартиры площадью 36-72,7 кв. м.
Кроме того, в продаже есть жилье в комплексе «Виллар» — от 22 500 грн/кв. м. Он готов на 50%: дата сдачи домов 1-4 запланирована на август 2022 года. Постройка девятиэтажная, из четырех секций, квартиры размером 37,7-76,6 кв. м.
Фактически, названные части ЖК являются последним этапом строительства. Первые дома невысокой постройки — клубный, «Линц», «Грац» и «Шатель» — заселены, имеют почтовые адреса.
Этот же застройщик в рамках данного проекта реализовал несколько линий таунхаусов. Собственно, с них и началось строительство всего массива в 2013 году.
Технологии: насколько тепло и уютно?
Жилой массив находится в пригороде столицы, соответственно, водоснабжение (скважина 172 м) и канализация тут автономные, отопление — индивидуальное (двухконтурный газовый котел), электроснабжение и газ являются централизованными. Поскольку Ходосовка имеет статус села, подключение такого количества домов к коммуникациям на начальном этапе стало проблематичным. Ситуация улучшалась постепенно, насколько это было возможно.
К примеру, чтобы обеспечить нормальную канализацию при высоком уровне грунтовых вод, характерных для здешней местности, застройщику нужно было построить собственную систему, с очистными сооружениями. Только при таких условиях Государственное агентство водных ресурсов Украины дало разрешение на сброс «условно-очищенных поверхностных и хозяйственно-бытовых стоков» в малую реку Питель.
Месторасположение
Обосновался жилой массив относительно недалеко от Киева. Одним из ориентиров удаленности является ТРЦ «Мануфактура», который находится через дорогу от ЖК «Новая Конча-Заспа».
Со столицы сюда можно добраться на собственном авто (за 15-20 минут) либо общественном транспорте (за 30 минут до станции метро «Выдубичи»). Школа, детский сад и амбулатория находятся примерно в 1 км от ЖК, а в непосредственной близости есть клиника, медицинский центр, спортзал и другие жилые комплексы с различной инфраструктурой. Рядом также находятся лес и озера.
Говоря о месторасположении «Новой Конча-Заспы», мы не можем упустить один момент: нахождение основной городской свалки в 3,5 км отсюда, между селами Подгорцы и Криничи. Сюда с 1986 года свозят отходы, которых накопилось 6,4 млн тонн. Высота слоя достигла 90 м, площадь — 63,7 га. Киевсовет хочет ее закрыть, но пока альтернативу не нашел.
Таким образом, учитывая описанные выше нюансы, перед покупкой квартиры в данном жилом комплексе советуем проконсультироваться с профильными специалистами. В сравнении с потерей инвестиций или затянутыми сроками строительства их консультация обойдется в не очень большую сумму.
