Долгий путь к покупке жилой недвижимости всегда начинается с изучения доступных предложений и оценки собственных финансовых возможностей. Выбор района расположения дома и ключевых характеристик объекта зависят от цели вложений, личных пожеланий и бюджета. В этой статье мы поговорим о наиболее важных нюансах, которые стоит учитывать при поиске квартир в столице Узбекистана.
Исследование рынка квартир в Ташкенте
Согласно данным обзора Центробанка Узбекистана, по итогам II квартала 2023 года цены на вторичном рынке по всей стране выросли за год на 27,2%, на первичном — на 21%. В соответствии с отчётом, опубликованным Центром экономических исследований и реформ, за 2022-й стоимость квартир в Ташкенте увеличилась на 31,6%. Средняя цена «квадрата» в августе нынешнего года составила 11,31 млн сумов.
Тенденция к росту спроса, увеличению количества сделок и повышению цен сохраняется по сегодняшний день. Её основными причинами являются:
-
прирост населения;
-
упрощение правил получения постоянной прописки и, как следствие, — переезд в столицу граждан из регионов;
-
популярность Узбекистана как страны для релокации;
-
развитие ипотечного кредитования;
-
увеличение количества новостроек и повышение требований к качеству жилья.
Как и в любом другом регионе, пик спроса на квартиры в Ташкенте приходится на август–сентябрь, низкий сезон — на зимние месяцы.
Определение бюджета
Первые шаги к покупке квартиры — это изучение спроса и предложения, анализ цен на недвижимость. Чтобы узнать сумму, на которую стоит ориентироваться при ведении переговоров с продавцом, ознакомьтесь с актуальными ценами на квартиры в Ташкенте на портале Realt24.uz. Здесь предложения размещают как собственники, так и риелторы, поэтому картина получается максимально объективной.
На стоимость жилья влияют:
-
район города;
-
транспортная развязка и инфраструктура, наличие поблизости супермаркетов, рынка, школы, детсада, поликлиники и аптек;
-
благоустройство территории;
-
год постройки и состояние дома;
-
этажность здания и место размещения в нем квартиры (в середине, на торце или на углу);
-
площадь и количество комнат;
-
состояние инженерных коммуникаций, вложений в ремонт.
Наиболее выгодный вариант для вложений — жильё в новостройке. Такие квартиры не требуют перепланировки, замены труб и электропроводки. В будущем, если вам понадобится расширить жилплощадь или срочно нужны будут деньги, вы сможете легко продать недвижимость.
Цена на квадратный метр в строящемся ЖК обычно самая низкая по сравнению с другими предложениями. В то же время в данном случае есть риск, что сдача объекта затянется. Объекты в сданном в эксплуатацию доме стоят дороже.
Если у покупателя нет на руках полной суммы, но имеется стабильный и хороший доход, строительная или девелоперская компания может предложить беспроцентную рассрочку на 1–3 года. Кредиты под проценты выдаются банками Узбекистана как на «первичку», так и на «вторичку». Правда, для оформления ипотеки необходимо собрать средства на первый взнос — как минимум 15% от полной суммы.
Лучшие для жизни районы Ташкента
Наиболее престижными районами считаются:
-
Яккасарайский;
-
Мирабадский;
-
Мирзо-Улугбекский.
Активный рост цен на недвижимость наблюдается в Бектемирском, Юнусабадском и Мирабадском районах. Тем, кто планирует приобрести жильё для сдачи в аренду, стоит знать список районов с самыми дорогими съёмными квартирами. К ним относятся Шайхантахурский, Мирабадский и Яккасарайский.
Законодательство Узбекистана в сфере недвижимости
Сделки, связанные с куплей-продажей жилой недвижимости в стране, регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Договор подлежит заверению нотариусом. Доходы от продажи объекта облагаются налогом. С 1 мая 2022 года его размер одинаков для резидентов и нерезидентов, и составляет 12% от стоимости продажи квартиры.
Приобретая квартиру под сдачу, стоит помнить: законодательство Узбекистана обязует арендодателей заключать договор со съёмщиком жилья. Максимальный срок действия соглашения — 5 лет. Этот срок применяется, если в документе нет никаких цифр, касающихся периода действия сделки. Налог при сдаче жилья составляет 12%, но владелец может быть освобожден от его уплаты, если сдаёт жилплощадь студентам.
Взаимодействие с опытными агентами по недвижимости в Ташкенте
Преимущество самостоятельного поиска квартиры — отсутствие необходимости уплачивать комиссию агентству. Этот вариант смело можно выбирать при приобретении квартиры в новостройке. В таком случае нужно только ответственно подойти к подбору застройщика — проанализировать его репутацию и прочитать отзывы о сданных проектах.
Квартира во «вторичке» может иметь долгую историю, при её приобретении существует риск признания сделки недействительной. Потому перед заключением договора стоит убедиться в отсутствии прописанных жильцов, арестов, иных ограничений. Проверить законность сделки может помочь риелтор.
Кроме того, к посреднику стоит обратиться, если у вас нет времени на анализ всех предложений. Сотрудники агентства быстро подберут наиболее подходящие варианты из базы, организуют просмотр, проверят документы на недвижимость и помогут заключить сделку без лишних хлопот. Правда, за работу риелтору придётся выплатить вознаграждение. В Ташкенте комиссия составляет в среднем 2–4% от суммы сделки.
Заключение
Наиболее ответственный шаг при покупке квартиры — выбор объекта. От него зависит ваш личный комфорт и качество жизни всей семьи, если недвижимость приобреталась как инвестиция — окупаемость вложений и размер доходов. Выбор жилья в Ташкенте огромен. Потратив время на поиски и изучение правовых аспектов сделки или обратившись к риелтору, вы сможете купить квартиру вашей мечты за разумные деньги.
