Покупка недвижимости, как и продажа – большая головная боль, особенно при ограниченном бюджете и наполеоновских планах на будущее. В таких случаях новостройки не рассматриваются, зато вторичный рынок выглядит куда более привлекательным, и выбор на нем традиционно большой. Что лучше – обойтись квартирой с двумя комнатами или купить трехкомнатную квартиру в Харькове? Попробуем разобраться с этим.
Покупка жилья для себя
Определитесь, для чего покупается квартира. Вариантов два: для собственного пользования или для сдачи в аренду. Разберемся с первым случаем. Ориентируемся на то, сколько человек будет проживать в квартире. В идеале у каждого члена семьи должна быть своя отдельная комната плюс одна общая. Если семья молодая и пока состоит только из двух человек, то в данном случае достаточно купить двухкомнатную квартиру в Харькове. Даже с рождением одного малыша места все еще будет достаточно и для трех человек. К тому же спрос на такие квартиры больше, и продажа 2 х комнатных квартир в Харькове проходит намного быстрее и легче, чем у квартир большой площадью.
Если же семья побольше, то двух комнат уже явно мало и стоит присмотреться к квартирам из трех комнат. Плюс учитываем, что нередко приходится забирать к себе пожилых родителей, которые не могут ухаживать за собой самостоятельно или не хотят жить в одиночестве. В таком случае отдельное пространство для старшего поколения – не каприз, а залог спокойствия и сохранения нервов в семье, особенно если дети в ней тоже есть. Не исключено, что в будущем предстоит продажа 3-к квартир в Харькове, но ведь это будет еще не скоро? А обилие пространства для большой семьи очень порадует, плюс обладание такой жилплощадью выглядит престижно.
Покупка жилья для сдачи в аренду
Эта ситуация совсем другая. Съемное жилье пользуется спросом, но чем больше его площадь, тем сложнее найти адекватного арендатора. Много ли больших семей готовы выкладывать приличные суммы за просторные съемные апартаменты вместо того, чтобы обзавестись своими? Те, кто снимают жилье, предпочитают бюджетные варианты, а трешка под это описание никак не подходит. Как выход из ситуации, приходится сдавать отдельные комнаты в квартире разным людям, а это означает, что ухода за общими местами (кухней, ванной и коридорами) ждать не стоит. К тому же состав жителей будет меняться часто, а это значит, что переживать поиск нового арендатора, многочисленные показы и характер новых жильцов придется чаще.
С двушками дело обстоит немного проще. Стоит их съем дешевле, и найти постоянного арендатора проще. Традиционно они пользуются в аренде меньшим спросом, чем однушки, но все же более популярны, чем трехкомнатные квартиры. Те, кто не может позволить себе арендовать отдельное жилье, куда охотнее соглашаются на одного соседа, чем на двух. Для владельца это тоже более простой вариант.
Немного о цифрах
А теперь о разнице в цене. Стоимость любой квартиры зависит от нескольких факторов:
-
расположение;
-
планировка квартиры;
-
инфраструктура района;
-
этажность;
-
наличие мебели;
-
ремонт;
-
общее состояние дома;
-
адекватность соседей;
-
прочее.
При всех равных параметрах разница в стоимости между двушкой и трешкой в цене составляет 20-30%. Если говорить о выражении в цифрах, то купить двухкомнатную квартиру в Харькове можно в среднем от 29000$, тогда как трешки при одинаковых условиях стоят от 36000$ (на конец 2020 года). Самыми дорогими в Харькове остаются Алексеевка, Павлово Поле, Госпром, бюджетный сегмент представляют Старая Салтовка, Восточный микрорайон, ХТЗ, Сортировка. После серьезного падения цен в 2014 году стоимость жилья потихоньку восстанавливается и тенденция стабильного роста продолжается. Ждать повторного снижения на данный момент не стоит.
И снова вернемся к тому, зачем квартира нужна. Если это покупка для семьи, то, возможно, стоит сделать упор на подбор сразу трешки чуть дальше от метро и центра в спальном районе, зато рядом со школой, садиками и зеленой зоной. Стоит рассмотреть и ближний пригород, а на разницу в стоимости обзавестись автомобилем и добираться в город на нем. Упор делается на личный комфорт, оправдана ли экономия на себе – каждый решает сам.
Для аренды вариант квартиры поменьше площадью, но ближе к транспортным развязкам и с хорошим ремонтом, более выгоден. Затраты на оплату коммунальных услуг все равно ложатся большей частью на владельца, и разница в прибыли от аренды двушки или трешки получается в итоге не такой уж и большой. Двушка при нынешней стоимости ее аренды от 200$ окупает себя быстрее, да и траты на ее содержание и ремонт поменьше.
Какой из вариантов идеален именно для вас – сходу не ответит ни один эксперт, но подробное описание желаний и наличие времени на поиск позволят нам выбрать оптимальную квартиру в пределах имеющихся у вас средств. Чтобы поиск и покупка квартиры любой площади были быстрыми и легкими, агентство недвижимости “Avezor” готово предложить вам индивидуальный подход, только актуальную информацию и круглосуточную поддержку, консультации и нотариальное сопровождение сделок. Никаких скрытых платежей за непонятные “информационные услуги”, только честные сделки. С нами вы сэкономите финансы, нервы и самое ценное - время!
