Отличительно особенностью получения кредита для приобретения жилья является необходимость согласия трех сторон – непосредственного покупателя, компании, продающей квартиры и банковского учреждения, которое заранее должно удостовериться в надежности заемщика. Оформление ипотеки позволяет купить квартиру Харьков в уже готовом построенном доме, жилье в доме, который только начал строится и в некоторых случаях квартиру из вторичного рынка недвижимости. Во всех перечисленных случаях права собственности на квартиру сразу же переходят покупателю, при этом сама квартира является залогом для полного и своевременного погашения кредита и не может продаваться или выступать объектом дарения.
Как выгодно оформить ипотечный кредит
Главной выгодой оформления ипотечного кредита является возможность покупателя сразу же после заключения договора с банком получить в собственность жилую недвижимость, в которой, по возможности, можно начинать ремонт или сразу же въезжать, если купленная на вторичном рынке квартира пригодна для вселения и комфортного проживания.
Среди основных особенностей такого приобретения жилья является:
- необходимость покупателя регулярно и своевременно погашать задолженность по основному телу кредита и процентам по нему, любая задержка по платежам чревата отчуждением квартиры в пользу банка, поскольку сама квартира является гарантией (обеспечением) своевременного и полного выполнения кредитных обязательств;
- возможность оформления кредита на различных условиях: на срок от одного года и до 20 лет, с уплатой процентов по кредиту в размере от 7 до 20% годовых (минимальный размер процентной ставки по ипотеке гарантирован специальной государственно программой доступного жилья);
- соответствия заемщика определенным требованиям банка касательно возраста ссудополучателя, его семейного положения и потенциальной (фактической) платежеспособности.
Некоторые правила получения кредита
Одним из главных критериев успешного оформления кредитного договора по ипотеке является платежеспособность покупателя, по неписанным правилам банки выдают кредиты в размере 50% от суммы заработка или иного гарантированного дохода клиента (при месячном заработке в 30 тысяч гривен можно получить кредит, в котором ежемесячная сумма его погашения не будет превышать 15 тысяч грн.).
Любой договор ипотечного кредитования оформляется в национально валюте и не привязан к валютным колебаниям, в отличие от рассрочки от компании-девелопера, где валютой зачастую негласно выступает более стабильный американский доллар или реже – валюта Европейского Союза.
