Чим відрізняється технічний паспорт від права власності?

Оформлення нерухомості — це важливий процес, який передбачає підготовку різних документів. Два найважливіші з них — технічний паспорт та право власності. Багато людей плутають ці поняття, вважаючи, що техпаспорт підтверджує володіння нерухомістю. Насправді це не так. Розгляньмо, у чому полягає різниця між цими документами та яку роль вони відіграють у процесі оформлення майна.

Що таке технічний паспорт на нерухомість?

Технічний паспорт — це офіційний документ, який містить технічні характеристики об’єкта нерухомості. Його видає Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або сертифікований фахівець.

У техпаспорті вказуються такі дані:

• Адреса нерухомості.
• Загальна та жила площа.
• План будинку або квартири з розташуванням кімнат.
• Висота стелі, матеріали стін, тип перекриттів.
• Інформація про реконструкцію або перепланування.

Техпаспорт не є правовстановлюючим документом, однак він необхідний у різних ситуаціях:

• Оформлення права власності – при введенні новобудови в експлуатацію.
• Купівля-продаж – необхідний для правильного розрахунку площі та стану майна.
• Реконструкція чи перепланування – техпаспорт підтверджує зміни в конструкції.
• Оформлення спадщини – документ допомагає оцінити нерухомість.

Отже, отримати технічний паспорт необхідно перед будь-якими операціями з нерухомістю, але він не підтверджує права на власність.

Право власності на нерухомість

Право власності – це юридичний статус особи щодо майна, який підтверджує право розпоряджатися нерухомістю. Документ, що засвідчує право власності, видається державними органами після реєстрації майна.

Залежно від обставин, право власності може бути підтверджене різними документами:

1. Договір купівлі-продажу.
2. Свідоцтво про спадщину.
3. Договір дарування.
4. Свідоцтво про право власності на новозбудований об’єкт.
5. Рішення суду.

Тільки наявність одного з цих документів та внесення даних у Державний реєстр речових прав підтверджує право володіння майном.

Основні відмінності між технічним паспортом та правом власності

Розгляньмо ключові відмінності між цими документами у таблиці:

 

Ці відмінності важливі для всіх, хто займається нерухомістю або планує юридичні операції з власним майном.

Чи можна продати або купити нерухомість без технічного паспорта?

Продаж нерухомості можливий лише за наявності правовстановлюючих документів. Однак без техпаспорта реєстрація угоди буде ускладнена.

Можливі ситуації при відсутності техпаспорта:

• При купівлі-продажу нотаріус вимагатиме актуальні дані про об’єкт.
• Якщо проводилася реконструкція, потрібно оновити техпаспорт перед угодою.
• Для новобудови необхідно оформити техпаспорт перед введенням в експлуатацію.

Оформлення технічного паспорта та права власності

Процедура отримання техпаспорта

Щоб оформити технічний паспорт на приміщення чи будинок, потрібно виконати такі дії:

1. Звернутися до БТІ або сертифікованого інженера.
2. Подати документи (паспорт, ідентифікаційний код, право власності).
3. Дочекатися виїзду спеціаліста для обмірів приміщення.
4. Отримати готовий документ.

Реєстрація права власності

Оформлення права власності включає такі етапи:

1. Підготовка необхідних документів (договір, техпаспорт, заява).
2. Звернення до нотаріуса або державного реєстратора.
3. Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав.
4. Отримання витягу, який підтверджує власність.

Технічний паспорт та право власності – це два різні документи, які виконують важливі функції. Перший містить технічні характеристики об’єкта, другий – підтверджує його законного власника. Для здійснення будь-яких юридичних операцій з нерухомістю необхідно мати обидва документи, а їх правильне оформлення допоможе уникнути проблем у майбутньому.

Якщо вам потрібна допомога в оформленні технічного паспорта, реєстрації права власності чи вирішенні інших питань, пов’язаних з нерухомістю, звертайтеся до фахівців БТІ Сервіс (https://bti-service.com.ua).  Вони допоможуть розібратися з документами та забезпечать професійний супровід на всіх етапах процесу.