Особливості ремонту в новобудові та вторинці

Коли люди вводять запит ремонт під ключ Київ, вони зазвичай хочуть побачити не “красивий інтер’єр”, а зрозумілий результат без нервів: чіткі терміни, контроль якості, прогнозований кошторис і мінімум несподіванок. І саме тут виникає ключова різниця між двома типами житла — новобудовою та вторинкою. Формально це просто “квартира”, але по факту два різні об’єкти з різною логікою робіт, ризиків і витрат.

Новобудова: простіше планувати, але багато треба зробити “з нуля”

У новобудові головний плюс в тому, що ви не прив’язані до старих рішень. Немає чужої електрики, старих труб, шарів шпалер і несподіванок під підлогою. Тобто ви можете одразу зробити все правильно під себе: планування, розетки, освітлення, кухню, зберігання, кондиціонери.

Але є нюанс: у новобудові часто потрібно зробити великий пласт базових робіт. Це електрика, сантехніка, вирівнювання стін, підлога, підготовка під чистові матеріали. Якщо квартиру здали “в коробці”, то ремонт фактично починається з нуля.

Найчастіша помилка в новобудові — почати з “красивого”: вибрати плитку, підлогу, фарбу, а потім згадати про кондиціонер, підсвітки, додаткові розетки, інтернет-точки. У результаті — штроблення по готових стінах і переробки.

Як зробити правильно: спочатку план меблів і техніки, потім електрика/сантехніка/освітлення, і тільки після цього — чистові матеріали.

Вторинка: приховані “сюрпризи”, які з’їдають кошторис

Вторинне житло купують з очікуванням: “там уже все є, трохи оновимо й заїдемо”. Іноді так і виходить. Але не слід забувати, що вторинка — це об’єкт із історією, а значить із прихованими шарами, які не видно до демонтажу.

Стан інженерії. Сучасна квартира споживає значно більше електроенергії, ніж 10–20 років тому: бойлер, посудомийка, варильна поверхня, духова шафа, кондиціонери, тепла підлога, сушильна машина. Якщо проводка стара або виконана без запасу, вона стає слабкою ланкою. Аналогічно з сантехнікою: труби, вузли, стояки, підключення можуть бути вичерпані по ресурсу, а візуально все виглядає «нормально», поки не починається реальна експлуатація.

Друга “больова зона” вторинки — основи під оздоблення. Часто під красивими шпалерами або фарбою ховаються нерівні стіни, слабка штукатурка, тріщини, шари старих матеріалів. Під підлогою — перепади, стара стяжка або рішення, які не відповідають сучасним вимогам по звукоізоляції та рівності. Тому ремонт у вторинці часто переходить із “косметики” в капітальний формат не через бажання власника, а через технічну необхідність.

Найважливіший нюанс: реальна картина відкривається після демонтажу. Саме тому грамотний підрядник або проводить технічну діагностику до старту, або закладає зрозумілий резерв на ризики — не для “страховки на всякий випадок”, а тому що в цьому сегменті об’єкта ризики об’єктивно вищі.

Де вигідніше робити ремонт

Правда така: вигідніше там, де кращий стан “основи”.

• Якщо вторинка з хорошими мережами і рівними поверхнями — ремонт може бути дешевшим і швидшим.
• Якщо у вторинці стара електрика і труби, багато демонтажу і вирівнювання — вона може вийти дорожче, ніж новобудова.
• Новобудова зазвичай більш прогнозована, але якщо “коробка” — робіт більше на старті.