С 2015 года в Украине действует новый налог на недвижимость. Это один из налогов в рамках децентрализации страны, который должен был дать больше полномочий "властям на местах". В части - для наполнения местных бюджетов.
Согласно изменениям в Налоговый кодекс (НК), минимальная необлагаемая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов - 120 кв. м. Например, если вам принадлежит квартира площадью 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м.
Если плательщику налога принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м.
Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты – 1218 грн в 2015 году.
На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья.
Кроме Донецка, Луганска и Крыма, за первый месяц 2015 года все областные центры Украины прописали в бюджетах ставки налога на недвижимость. В Николаеве и Херсоне решение по налогу на недвижимость примут в ближайшее время.
INSIDER собрал данные о ставках налога на недвижимость и минимальных облагаемых площадях.
Практически все местные советы, кроме Винницкого и Житомирского, устанавливали или минимальную ставку налога, или увеличивали необлагаемую площадь. А власти некоторых городов делали и то и другое. Таким образом, под уплату этого налога попадет ограниченное количество домовладельцев.
Дело в том, что на 2015 год запланировано проведение выборов местных советов. Установление более жестких ставок налога и минимальных необлагаемых квадратных метров не добавит чиновникам голосов.
Дата выборов в местные советы окончательно не определена. Речь шла о весне или осени 2015 года.
Киев
Жители столицы Украины будут платить налог на недвижимость с мая 2016 года. Его размер составляет 1% от минимальной заработной платы, которая на 2015 установлена на уровне 1218 грн.
Таким образом, со следующего года, за каждый квадратный метр, превышающий 60 кв. м в квартирах и 120 кв. м в домах, придется уплатить 12,18 грн.
Запорожье
В Запорожье ставка налога на недвижимость установлена на уровне – 0,5% от минимальной зарплаты.
При этом местные власти в 1,5-2 раза увеличили площадь недвижимости, которая налогом облагаться не будет. Для квартир этот показатель установлен на уровне 120 кв. м, для домов – 250 кв. м. Размер необлагаемой налогом площади установлен на 2015 год, и в 2016 может измениться.
Соответственно, в год жители Запорожья, чьи квартиры превышают 120 кв. м, а дома 250 кв. м, будут платить 6,09 грн за квадрат.
Налог не будет взыматься с гаражей и крытых автостоянок, а также с сараев, хлевов, мастерских, уборных, погребов, навесов, котельных, бойлерных, трансформаторных и туристических баз.
Харьков
В Харькове налогом на недвижимость будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома – более 240 кв. м. Ставка налога в 2015 году составит 24,36 грн за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь.
"Например, человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год", - сообщила местным СМИ директор департамента бюджета и финансов харьковского горсовета Татьяна Таукешева.
Ровно
Ровненский городской совет ввел налог на недвижимость с 2016 года. Согласно решению местных властей, квартиры общей площадью свыше 70 кв. м будут облагаться налогом в размере 0,5% от минимальной заработной платы.
Жилые дома от 150 кв. м также будут облагаться по ставке 0,5% от "минималки". Таким образом, жителям Ровно в год необходимо будет уплатить 6,09 грн за каждый квадратный метр свыше необлагаемой налогом площади (70 кв. м для квартир и 150 кв. м – для домов).
Гаражи, подвалы, туалеты, сараи, мастерские и котельные налогом на недвижимость в Ровно не облагаются.
Тернополь
В Тернополе налог на недвижимость установлен в размере 1% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр свыше необлагаемой площади.
Размер необлагаемой налогом площади составляет 70 кв. м для квартир и 120 кв. м для жилых домов. Таким образом, за каждый "квадрат" свыше льготного уровня придется заплатить 12,18 грн в год.
Луцк
Жители Луцка в 2015 году будут платить 6,09 грн налога на недвижимость (0,5% от "минималки") за каждый квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь: 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.
Не облагаются налогом гаражи, летние кухни, сараи, мастерские, уборные, погреба, навесы, которые находятся в собственности физических или юридических лиц.
Черновцы
Власти Черновцов облагать налогом на недвижимость будут квадратные метры, превышающие площадь в 120 кв. м для квартир и 250 кв. м – для жилых домов. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты или 12,18 грн за квадратный метр в год. Если в собственности плательщика налога одновременно пребывает квартира и дом, то общая необлагаемая площадь составляет 370 кв. м. Все, что свыше, облагается по ставке 12,18 грн за 1 кв. м.
Сумы
Льготную площадь для квартир, которая не будет облагаться налогом на недвижимость, депутаты Сумского горсовета увеличили до 80 кв. м с минимальных 60 квадратов. Для жилого дома, соответственно, необлагаемая площадь составляет 160 кв. м.
Если жителю Сум одновременно принадлежит квартира (квартиры) и дом (дома), то льготная площадь составляет 240 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,7% (8,47 грн), а для домов – 1,5% (18,27 грн) от размера минимальной зарплаты.
При этом льготы в Сумах не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).
Полтава
В Полтаве размер налога на недвижимость составляет 1% (12,18 грн) от размера минимальной зарплаты. Льготная или необлагаемая площадь для квартир установлена на уровне 90 кв. м, для домов – 200 кв. м. Если в собственности плательщика находятся одновременно несколько квартир или домов, то общая льготная площадь составляет 290 кв. м.
По прогнозам городских властей Полтавы, налог на недвижимость принесет бюджету города в 2015 году 0,5 млн грн.
Днепропетровск
Жители Днепропетровска будут платить за жилье налог в размере 1% от "минималки", или 12,18 грн за квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь.
Для квартир необлагаемая налогом площадь составляет до 85 кв. м, для жилых домов - 200 кв. м. Льготная площадь для владельцев квартиры и дома - до 285 кв. м. Ставки налога на жилую недвижимость начнут действовать с 2016 года.
Ставка налога на нежилую недвижимость составляют 1%-0,25%, в зависимости от местонахождения объекта (зонирование от центра города к его окраинам), и действуют с 2015 года.
Одесса
Одесские власти решили не поднимать налог на недвижимость в 2015 году. Как и в 2014-м, одесситы будут платить налог за квартиры, превышающие 120 кв. м, а дома – 250 кв. м.
При этом Одесский горсовет может ввести налог на коммерческую недвижимость, который составит 1% от "минималки", или 12,18 грн за "квадрат".
Кировоград
В Кировограде местная власть установила ставку налога на недвижимость на уровне 0,5% от минимальной зарплаты. На коммерческую недвижимость – 0,1%. Необлагаемая площадь для квартир составляет 75 кв. м, а для домов - 150 кв. м. Все, что свыше этих уровней, облагается ставкой 6,09 грн за "квадрат" в год.
Черкассы
В Черкассах налог на недвижимость с 2015 года составляет 1% от минимальной зарплаты. С каждого квадратного метра площади, превышающей установленную льготную норму, будет взыматься ежегодно 12,18 грн. Льготная площадь, которая не облагается, для квартир составляет 120 кв. м, а для домов – 250 кв. м.
Чернигов
Власти Чернигова также решили установить налог на недвижимость на уровне 12,18 грн (1% от МЗ) за квадратный метр, превышающий льготную площадь. Необлагаемая налогом площадь составляет 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов.
Житомир
В Житомире местные власти установили налог на жилую недвижимость в размере 0,75% (9,13 грн) от МЗ, за квадратный метр, который превышает необлагаемую площадь. Для коммерческой недвижимости власть предложила применить зонирование: чем ближе объект находится к центру, тем выше налоговая ставка. Для таких категорий ставка составляет 0,5 - 1 процента от МЗ.
Винница
Винницкий городской совет решил обложить налогом на недвижимость квартиры и дома по ставке 2% (24,3 грн) от МЗ. Садовые дома – 1% (12,18 грн), а дачные – 1,5% за квадратный метр, превышающий необлагаемую налогом площадь. Отели, офисы и торговые центры также облагаются по ставке 2%.
Необлагаемая площадь для квартир составляет 60 кв. м, для домов – 120 кв. м. Если плательщику налога принадлежит одновременно квартира (квартиры) и дом (дома), то необлагаемая общая площадь составляет 180 кв. м. Все, что свыше этих цифр, облагается налогом в размере 1-2% от "минималки".
Хмельницкий
В отличие от Винницы, депутаты Хмельницкого городского совета оставили ставку налога на недвижимость на уровне 2014 года. Платить налог по ставке 1% от МЗ на недвижимое имущество обязаны владельцы квартир площадью более 120 кв. м и домов – от 250 кв. м.
На коммерческую недвижимость налог составляет 0,5% (6 грн) от МЗ за квадратный метр в год.
Львов
Налогом на недвижимость во Львове будут облагаться квартиры от 80 кв. м, и дома – от 160 кв. м.
Если налогоплательщику принадлежит несколько квартир или домов, то необлагаемая общая площадь имущества составляет 200 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,5% от МЗ (6,09 грн), а для домов – 1% (12,2 грн).
Напоминаем, что владелец будет платить лишь за те метры, которые превышают необлагаемую налогом площадь.
Ивано-Франковск
Налог на недвижимость в Ивано-Франковске будут платить владельцы квартир от 120 кв. м, домов – от 240 кв. м. Если плательщику налогов принадлежит и квартира и дом, то налог будет уплачиваться за квадратные метры, которые превышают общую необлагаемую площадь в 280 "квадратов".
Ставка налога установлена на уровне 1% от "минималки", или 12,18 грн за "квадрат" в год. Прогнозируемый доход бюджета города от налога на недвижимость - 1,2 млн грн.
Ужгород
Уплата налога на недвижимость в Ужгороде будет происходить по нормам и ставкам 2014 года.
В прошлом году налог на недвижимость в Ужгороде платили лица, владеющие квартирой площадью от 120 кв. м и домом – от 250 кв. м. Ставка налога состаляет 1% от МЗ, или 12,18 грн за кв. м в год.
Если плательщику принадлежит несколько видов недвижимости, то необлагаемая налогом общая площадь составляет 370 кв. м. Для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. м, и домов – от 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% от минимальной зарплаты.
