Оподаткування нерухомого майна

З 1 квітня 2014 база оподаткування податком на нерухоме майно визначається виходячи із загальної площі об'єкта нерухомості, а не його житлової площі. Разом з тим пільги, згідно з якими зменшується база оподаткування для фізичних осіб, залишилися незмінними. Іншими словами для фізичних осіб база оподаткування зменшується:

- на 120 кв. м для квартир;

- 250 кв. м для житлових будинків;

- 370 кв.м, якщо у власності знаходяться квартири і житлові будинки.

Пільга не надаватиметься, якщо об'єкти використовуються власниками з метою отримання доходів: у орендних, лізингових операціях або у підприємницькій діяльності. Ставки податку  об’єднані в таблицю.

Ставки податку встановлюються в таких розмірах:

<td class="first" "="" valign="top">  

об`єкт нерухомості	загальна площа	Ставка	Пільга
юрособи	квартира/квартири	не перевищує 240 кв.м	1 %
		перевищує 240 кв.м	2,7 %
	житловий будинок/будинки	не перевищує 500 кв.м	1 %
		перевищує 500 кв.м	2,7 %
фізособи	квартира/квартири	не перевищує 240 кв.м	не більше 1 %	120 кв.м
		перевищує 240 кв.м	2,7 %
	житловий будинок/будинки	не перевищує 500 кв.м	не більше 1 %	250 кв.м
		перевищує 500 кв.м	2,7 %
	різні види об`єктів нерухомості	не перевищує 740 кв.м	не більше 1 %	370 кв.м
		перевищує 740 кв.м	2,7 %

Як наприклад, визначити суму податку на нерухомість, якщо фізична особа має у власності квартиру загальною площею 153 кв.м, якою володіє 10 місяців? Ставка податку визначена місцевою радою в розмірі 1 % від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на перше січня звітного року, тобто 12 грн. 18 коп. за 1 кв.м. В першу чергу визначаємо базу об'єкта житлової нерухомості: 153 кв.м – пільга у 120 кв.м = 33 кв.м. Далі розраховуємо суму податку (отримані 33 кв.м х ставку 12 грн. 18 коп.) / 12 міс., а х 10 місяців (нагадаємо, що саме такий час квартира є власністю господаря) = виходить 401 грн. 94 коп. Якщо у фізичної особи квартира у власності вже більше року та ще є і житловий будинок, наприклад, загальною площею 350 кв.м, то розрахунок буде таким: - База оподаткування (153 кв.м + 350 кв.м) – пільгу у 370 кв.м = отримуємо 133 кв.м. Суму податку визначаємо так: 133 кв.м х 12 грн.18 коп. =  1619,94 грн. і буде податком на нерухомість.