Затраты при покупке офиса
Финансовый вопрос в отношении приобретения коммерческой недвижимости является основным. Только от него зависит, насколько большое и качественное помещение вы сможете купить. Если бюджет строго ограничен, то потребуется потратить слишком много времени, чтобы найти что-то подходящее. Действует и обратная ситуация, если вы готовы потратить на покупку объекта недвижимости достаточно, то предложений будет много, и среди них обязательно будет то, что полностью вас удовлетворит. Но изначально нужно обдумать все стороны финансового вопроса, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов.
Что влияет на стоимость?
Сначала следует рассмотреть те факторы, которые влияют на ценовую категорию больше остальных:
- Расположение. Самыми дорогими считаются те офисные помещения, которые расположены в непосредственной близости от большого скопления людей. К ним относятся крупные остановки общественного транспорта, городские транспортные развязки, рынки, торговые центры и т.д. Чем дальше помещение от центральной городской части, тем оно дешевле. Отдельно стоит рассматривать офисные помещения, находящиеся в бизнес-центрах. Их стоимость зависит от популярности самого бизнес-центра.
- Площадь. Чем больше помещение, тем дороже оно вам обойдется.
- Ремонт. Стоит рассматривать только капитальный ремонт. Если недавно ремонтировались стены, менялись коммуникации и т.д., то стоимость поднимается. Что касается косметического ремонта, то его обычно даже не рассматривают, поскольку каждый предприниматель самостоятельно решает, какое именно дизайнерское оформление ему выбрать. Обычно старый косметический ремонт попросту удаляется.
- Наличие коммуникаций. К ним в отношении коммерческой недвижимости относят не только стандартный набор, т.е. свет, воду, газ и т.д., но и вентиляцию. Дело в том, что в помещениях будет находиться сразу большое количество людей. Поэтому важно обеспечить им комфортную атмосферу. Что касается различного оборудования, вроде сантехнических приборов или кондиционеров, то они не рассматриваются, поскольку предприниматели обычно сами устанавливают таковое.
Чтобы выгодно купить офис в Закарпатской области, рекомендуется рассмотреть максимальное количество вариантов. Велика вероятность, что неприметный на первый взгляд объект, который к тому же стоит достаточно дешево, станет отличным помещением для вашей предпринимательской деятельности. Не учитывайте текущее состояние офисов, примерно продумайте, как все будет, когда вы доведете его до ума.
Дополнительные траты
Не забывайте, что вы потратите средства не только на офис. Следует учитывать в смете расходов и дополнительные траты:
- Эксплуатационные расходы. К ним относится оплата коммунальных услуг, налоги государству и т.д. величина таких расходов зависит от времени года, количества сотрудников и экономии;
- Парковка. Возле каждого современного офиса должна быть парковка. Это необходимо не только для сотрудников, но и потенциальных клиентов. Поэтому если вы не покупаете парковочные места, учитывайте траты на их аренду;
- Ремонт, реклама, оформление. Сразу после покупки потребуется внести некоторую сумму на обустройство помещения. Это редкая, но не разовая трата. Если вам дорога ваша репутация, потребуется проводить ремонт хотя бы раз в год, обновлять рекламу и внешнее оформление.
В отдельную графу сметы нужно внести мебель и технику. Вы не будете встречать клиентов в пустом помещении, равно как не сможете обеспечить комфортные условия работы, если не купите несколько столов, стульев и компьютеров.
